新年あけましておめでとうございます。

昨年は色々な業者様とも、お客様とも出会い勉強の年になりました。

去年の経験と知識を活かし今年は

さらなるバージョンレベルアップを目標にしていきます。

フルパワーで頑張って行きます！

業務内容
■不動産売買・賃貸の仲介

■不動産コンサルタント
■総合管理
■内装・リフォーム工事

どんな些細な事でも、ご連絡ください！

親切丁寧に誠心誠意応えていきます。

忘年会、同窓会に参加すると

昔の憧れの人ははあんなじゃなかったのにと・・・・・・・！

最近、薄毛の男性が増加したと思います。

私の思うには、色々なビジネスの会合での高カロリー、

高脂肪の摂取及び、ストレスの増加、

巷の不況の背景が

世の男性の薄毛に関係が有るのではないでしょうか？

もし、私が大学生で彼が薄げで悩んでいたらその位で

別れないでしょうね。

髪の毛が薄いぐらい大きな問題ではないし、

むしろ

｢かわいい｣

｢渋い｣と思いますね。

外見じゃなく中身ですね。

竹中直人、西村雅彦、渋いしカッコイイ〜。

ブルース・ウィルス・ジャンレノ・マイケルジョーダンも魅力的です。

薄毛でも魅力的ですね。

男性ホルモン炸裂です。

男性も女性も内面的魅力で勝負です！

年末も押し迫り、テレビも年末特別番組で目白押し、

エンタの神様とか芸能関係のＴＶ記事を見るとエンターテーメントがみんな広く受け入れていますね。

芸能、文化は欧米諸国に比べ昔は低レベルと思われていましたが・・・・・・

昨今、芸能関係に関与する人々はとても多いと思います。

ＴＶ、インターネット及び、マスメディアの進化は目覚しい発達があり、

放送芸術の需要と供給のベクトルが

噛み合い、女性の賛同が著しいですね。

女性雑誌の創刊がヤング層の人気も後押ししているのでは！

また、イラストレーターや画家、漫画と、音楽では作詞・作曲ミュージシャンでは自作自演で、

生き残りを架けるサバイバルゲームが炸裂中ですね。

事実、俳優、女優、演芸、ミュージシャン、お笑いと日本国中ヒットを飛ばす方々ですね。

私も、もっと3の倍数で頑張らなくては！

年賀状の季節になりましたね。

昨今、暑中見舞いは書かないし、

お歳暮も贈らない。

でも、年賀状は特別な物なので出します！

という方は多いですね。

しかし、この日本特有の挨拶はだんだん減少し、

電子メールの年賀状が若い人を中心に

増えてきているみたいですね。

でもいくらメールは簡単で

ハガキより楽とはいっても

お正月にポストに何枚ぐらい

年賀状が入っているか楽しみにしている方も

多いと思います。

でも、会社や上司、仕事上の付き合いでの

気持ちのこもってない年賀状をもらってもうれしくないですね。

やっぱり

ドキドキ、ワクワクする年賀状を受け取る側で出したいですね。

電子メールとハガキと使い分けの共存共栄だと思います。

不動産の仕事をしていると色々な人と会います。

外人さんからの話では日本の住宅は

狭いイメージがあると思います。

でも、住宅の部屋数では約平均で５部屋で先進諸国と

同じレベルに有ると言っていますね。

事実、２階建ての一戸建てが７割ほどです。

まあ、日本は国土が狭いし、２階建て、３階建て

の家を建てることで部屋数を増やしていますね。

家を持ってる方は全国で６割ほど、しかし床面積は

約30�u・・・・・・・・・・・

アメリカの半分です。

日本国内の持ち家の一戸の面積は約118�u。

借家は約44�uで持ち家との格差が開きますね。

そして、住宅価格の年収倍率は約7割弱、で世界最高？

借家に住んでる方のマイホームは高嶺の花ですね。

（中古住宅は掘り出し物も有るので別・・・・・・・・・・・）

でも、建築基準法の改正で住宅容積率が規制緩和により

抜本的に改善、

今後は今より安くて広い賃貸住宅が増えてきていますね。

さらに、持ち家の増改築がやりやすくなって行くと思います。

師走になると先生も走り出す忙しさですね。

車も多いし、人も多いです。

毎日ハンドルを握っていると

高年齢者の歩行者と、ドライバーに気を使います。

高年齢者もシルバーマークと運転再講習が

義務化されているようですが、

高年齢者の歩行者は免許が無いし、かなり難しいですね。

幼稚園や小学生みたいに黄色の帽子や目立つ洋服などを

義務化することはできませんね。

やっぱりドライバーが細心の注意を払うほかありませんね！

最近、ニュースで未成年・青年の凶悪犯が増加していますね。

昔は、お金や物がほしくてとか、

かっとなってやったとかが多かったのですが、

最近は、友達に誘われてその気になったが増加してるみたいです。

若者は、お金が無いわけでなく、

悪の道の誘惑に気軽に誘われてしまったのですね。

本人は考えてもいなかった犯罪という面白そうなゲーム感覚に翻弄されたのでしょう。

昔、少年たちがおやじ狩りと称し、退屈な時を面白そうだったと語ったそうです。

どうなっていくのでしょうか日本は？

クリスマスもうすぐですね。

子供がサンタさんにお願いする時のきめ台詞・・・・・・

そうです、｢ＤＳ、みんなお友達は使っているんだよ｣

と、きめ台詞。

サンタさん（親）は、こう切り出されると弱いものですね！

子供の嘘と知りながら、お友達に仲間はずれにされてはと・・・・・

つい買い与えてしまう。

でも本当にみんな持っているのですね。

大人でもゲームの他、付加価値の機能ソフトを購入すれば大人でも

魅力的な現代のハイテクですね。

昔は、ビー玉、ヨーヨー、トランプ、その他色々なおもちゃが

ところ狭しとおもちゃ箱に有ったのですが・・・・・・・・・

今はＤＳ・ｗｉｌｌ・その他ソフトさえあればポケットに収まる時代ですね。

ちょっとバーチャルに染まった現代っ子に

一抹の不安が残るのは私だけですかね。

未知数の人々にお会いする。

初めてのビジネスに携わる。

何時もそのようなときに、いたずらに考えこんでいても仕事は進まないですね。

人に聞いたり、自分で調べたり、

とにかくあたって砕けろの精神でガムシャラに私はぶつかります。

（なんか私、男みたい・・・・・・・・・・・・・）

ま、・・・・・・行動すればなんか、結果は付いてくるみたいです。

お客様へ会う前に、アポイントを確実に取り、約束の時間をキッチリ守る。

それがビジネスのルールですね！

それを踏まえた上で、お客様の立場に立ち、段取りをし、手順を踏み、

お客様が何を望んでいらっしゃるかを観察し対応する（軽はずみはだめ）

その気配りと配慮で対応することが信頼関係に繋がっていくと思います。 

いくらコンピューター・インターネットの時代でも仕事は人がするもの。

人間関係をスムーズに行ない、スムーズにすることが、

自分の営業企画や、お客様、業者様の意見を聞き、それを糧とし、、

色々なトラブルや、問題が発生したとき役に立ちますね。

不動産仕事とか、とにかく急ぎで判断しないといけないもの、じっくり判断しないと

ならないもの、時を待つべきもの、色々ですね。

問題の発生の性質には対応が違いますね、

お客様からの依頼でも気軽に引き受けれる物件と、そうでないもの、

どんなケースではどう対応していくか、

よく考えて、お客様のことを考えて対応法をしていくことを何時も考えています。

色々な仕事や計画をしていると皆さん失敗したことが無いですか？

その大半は計画が無計画とか、

下調べ不十分などの色々な要因が考えられますね。

十分な計画やリハーサルをし、

ここは失敗しないように準備したり、チェックしたり、

代わりになる案とかを用意したりすれば、

不動産の売買にも役に立つのではないでしょうか！

南九州や鹿児島を外回りしていると、けっこう無駄な動きが多いと思います。

時間のロスをなくし、１日の行動が本当に効率的に動けていたか？

何時もシステム手帳とにらめっこをしているつもりです。

効率的な時間の活用を考えていれば・・・・・・

不動産の仕事に追われることは無いんですが・・・・・・・・・・・・・・。

毎日、日常的に起こる仕事に目を奪われていると、

あっという間に時間ばかり経過してしまいます。

何時も、優先順位に仕事を割り振り、

重要な事から手をつけて行くことが能率アップにつながるのですが・・・・

がんばろうっと！

熊本に売り物件が有り、先輩業者さんと熊本に行ってきました。
帰りに熊本市内で名物のラーメンを食べ熊本城築城４００年記念で
本丸御殿が再現されたとのことで、熊本城に行ってきました。
早速入城し、大小天守閣、本丸御殿、天守閣、宇土櫓と見学し、
天井画や襖絵がすばらしかったです！
少し急な階段がキツカッタデス！
でも、天守閣からの眺めは絶景でしたね！
帰りに、熊本でガソリン補給しリッター149円で熊本は安いと思いました。

鶴屋前電車通りから見える熊本城はとても綺麗な景観です。

不動産の仕事をしていると、

様々な宅建業者様と仕事をさせて頂きます。

どの業者様とどの様な仕事をしていくのか、

今問題なのは何か、

現在行なっている仕事はどの様な段階でいつ終了するか、

何時も、数字化し、文章にまとめ、

確認しているつもりですが・・・・・

んんん〜〜〜〜〜

仕事のムリとか、ムラとか、ムダをなくしていかねば！

「好学愛知・自律自啓」ですかね！

鹿児島の宅建協会の会合が年間、何回かに分けて行なわれます。

不動産業者の会合に参加すると、

この会議はどの様な目的で開催されているのか、

この仕事は何のためなのか、

自分ではわかっていても、

再度確認することが大事で、自分自身が一歩前進し、

先輩方の色々な話を参考にし、

前向きなプラス思考で行きたいですね！

毎日、鹿児島を営業していると時間が刻々と流れていきます。

また、不動産物件の書類作成で時間が過ぎていくのも早いです、あっという間ですね！

一日、一週間、一ヶ月、一年と今後の何をどうするか？

時期、期間、と現実的で、具体的な目標を定めなければいけないと思います。

具体的な目標を頭に刻みこみ、

何時も意識することができ、

目に見える形にし、

段階的に中間目標を

設定することが大切と思うのですがなかなか難しいです・・・・・・・・。

南九州市の売却物件を購入予定のお客様案内した帰りに、枕崎のイベント、さつま黒潮「きばらん海」の花火大会を見に友人家族と一緒に見に行ってきました。
夜空を彩る花火は鹿児島枕崎の夜空を彩り、1時間で10000発が打ち上がる様は、まさに「集中砲火」でした。
また、九州で珍しい「三尺玉花火」（なんと、1発、300万ダソウデス）を花火大会の最後に魅せられ、感動の直径500ｍの花火は華やかでとても迫力がありました。
この日の枕崎は間近で花火をみようと、とても多くの人々で賑わっていました。
来年も行こうっと！

鹿児島県姶良町に賃貸マンション用地を仲介させて頂きましたお客様の地鎮祭が7月14日に行なわれました。
地鎮祭は神主さんをお呼びして、怪我のないようにその土地の神様を鎮め、
土地を利用させてもらうことの許しを得るための儀式です。

この日は快晴で、地鎮祭に来られた神主様の天まで届くようなすばらしいお声と儀式で 感動しました。
神主様の祝詞を聞きながら「愛する気持ちと、感謝の心で」と気持ちを新たにさせられます。

地鎮祭には、施工会社を始め、多くの関係者が出席し、今後の工事の無事故、無災害を祈念しました。
おめでとうございます！　
今度は上棟式ですね。

梅雨の突入か鹿児島、
鹿児島も本日は雨、・・・・・・
雨のことなど考えにも入れずに、